La necesidad de más viviendas asequibles nunca ha sido más urgente, ya que persiste la escasez en el mercado inmobiliario de EE. UU.

Abundan las empresas emergentes que están tratando de aliviar la escasez de diversas maneras. Una de estas startups Abodu, recaudó $ 20 millones en una ronda de financiación Serie A dirigida por Norwest Venture Partners. El ex patrocinador Initialized Capital también participó en la financiación, junto con el CEO de Redfin, Glenn Kelman, el exalcalde de Stockton Michael Tubbs, el inversionista de GGV Hans Tung y Kyle Tibbitts de Paradox Capital.

La legislatura de California cambió las leyes en 2017 para facilitar la construcción de unidades de vivienda accesorias (ADU). Luego, el 1 de enero de 2020, el estado de California facilitó mucho la adición de unidades de vivienda adicionales a los sitios de viviendas unifamiliares. Las ciudades y las agencias locales deben aprobar o rechazar de inmediato los proyectos de ADU dentro de los 60 días posteriores a la recepción de una solicitud de permiso. El estado también está impidiendo que las ciudades impongan requisitos mínimos de tamaño de lote, dimensiones máximas de ADU o requisitos de estacionamiento fuera de la vía pública.

Abodu, con sede en Redwood City, California, que construye ADU prefabricadas, se fundó en 2018 para servir como una “ventanilla única” para construir una ADU, o como algunos la describen, una casa en un patio trasero.

Créditos de imagen: Co-fundadores John Geary y Eric McInerney / Abodu

Lo que distingue a la compañía de otras en el espacio, dicen sus ejecutivos, es que no solo construye e instala las unidades, sino que ayuda a los propietarios a través del doloroso proceso de concesión de licencias. Abodu dice que aprueba previamente su ingeniería estructural con agencias a nivel estatal de California para garantizar que sus unidades se puedan construir en todo el estado y trabaja con agencias locales para aprobar previamente sus sistemas de cimientos para garantizar que los proyectos puedan avanzar dentro de plazos predecibles.

También pretende ofrecer un proceso más barato y rápido que si se construyera una ADU de principio a fin. Específicamente, la startup afirma que una de sus casas en el patio trasero se puede instalar en solo el 10% del tiempo que tomaría construir una ADU tradicional.

Abodu ha estado activo en el mercado, vendiendo y construyendo sus ADU desde el otoño de 2019. Desde entonces, ha puesto “docenas y docenas” de unidades en el suelo, y tiene varias docenas de unidades en producción además de esto, según el CEO y cofundador John Geary. Hasta ahora, opera en el Área de la Bahía, Los Ángeles y Seattle. La compañía dice que puede entregar una ADU en tan solo 30 días a San José y Los Ángeles a través del proceso de aprobación previa de las ciudades. En otras ciudades de California y Washington, el tiempo de respuesta es de “tan solo 12 semanas”. Pero un proyecto estándar a medida tarda de 4 a 5 meses de principio a fin, según Geary.

Los tres productos de la startup incluyen un estudio de 340 pies cuadrados; una unidad de un dormitorio de 500 pies cuadrados, un baño y una unidad de dos dormitorios de 610 pies cuadrados. Todos tienen cocina y sala de estar.

El precio comienza en $ 190,000, pero el costo promedio de un proyecto de todos los tamaños es de alrededor de $ 230,000, dijo Geary, incluidos los permisos y el trabajo en el sitio.

Existe una variedad de casos de uso para las ADU, los más populares son el alojamiento familiar y los ingresos por alquiler.

“Durante la pandemia, la vida multigeneracional ha alcanzado su punto más alto. Hay necesidades familiares agudas que la gente está tratando de abordar ”, dijo Geary. “Además, la gente gana dinero extra alquilándolos a miembros de la comunidad, como maestros o bomberos, una persona soltera o una pareja más joven”.

A continuación, Abodu observa el mercado de San Diego.

A principios de esta semana, cubrimos el reciente aumento de Mighty Buildings, otra ADU de construcción inicial con sede en el Área de la Bahía y otras viviendas. La mayor diferencia entre las dos empresas, según Geary, es que Mighty Buildings se centra en la innovación en la construcción con su método de impresión 3D.

“Decidimos desde el principio que no queríamos reinventar la rueda desde el punto de vista de la construcción”, dijo Geary. “En cambio, analizamos ‘¿cómo resolvemos el problema de la velocidad y la facilidad?’ “

Abodu opera con un modelo de activos livianos y no posee ninguna fábrica. En cambio, ha construido una red de “socios” de fábrica en el oeste de los Estados Unidos que construyen sus unidades en función de cómo se ven sus capacidades en un momento dado.

Es comprensible que los inversores de la empresa sean optimistas sobre el modelo de negocio de la empresa.

LEER  Waymo pierde director financiero y director de asociaciones automotrices - TechCrunch

Jeff Crowe, socio gerente de Norwest Venture Partners, cree que las “unidades bellamente diseñadas” de Abodu son solo uno de los puntos de venta de la compañía.

“John, Eric y su equipo gestionan el proceso de autorización, construcción e instalación de un extremo a otro en nombre de sus clientes”, dijo a TechCrunch. “Y con la autorización acelerada que se le ha otorgado a Abodu en más de dos docenas de ciudades, tiene un tiempo de configuración más rápido que otros participantes del mercado de ADU. El resultado ha sido niveles muy altos de satisfacción del cliente y un rápido crecimiento.

El ex alcalde de Stockton Tubbs dijo que Abodu estaba tackling dos de los mayores problemas de California: la escasez de viviendas en todo el estado y su impacto en la segregación racial y económica en nuestros vecindarios.

“Al permitir que los propietarios normales construyan viviendas de alta calidad de forma rápida y sencilla, el éxito de Abodu significará la integración de opciones para inquilinos y propietarios en los mismos vecindarios, mientras ayuda a pequeños propietarios y propietarios por igual. A generar valor en su vivienda”, escribió por correo electrónico.

Tubbs pasó a describir la velocidad a la que Abodu puede entregar viviendas a los clientes en partes de California “increíble”.

“El equipo de Abodu ha realizado algunos de los trabajos preliminares más difíciles para los propietarios al establecer relaciones empresariales locales con socios confiables, confiables y de alta calidad”, dijo. “Como propietario, conozco los desafíos de obtener permisos y encontrar contratistas durante la construcción. Es esta atención al detalle y la confianza del cliente lo que distingue a Abodu de otras ofertas similares.

¡Haz clic para puntuar esta entrada!
(Votos: Promedio: )