Hometap, una startup que brinda a las personas una forma de pedir prestado contra el valor líquido de su vivienda sin solicitar préstamos, ha recaudado 60 millones de dólares en nueva financiación.

American Family Ventures lideró la inversión, elevando el capital operativo total de Hometap recaudado desde su inicio en 2017 a $ 95 millones. Los patrocinadores nuevos y existentes, incluidos Bain Capital, Iconiq Capital, LLC, G20 Ventures, Pillar y General Catalyst, también invirtieron en la última ronda.

Como su nombre indica, Grifo de casa ofrece a los propietarios de viviendas una forma de “aprovechar” el valor líquido de su vivienda mediante la contratación de un inversor en su propiedad. Básicamente, este inversor está proporcionando dinero a cambio de una parte del valor futuro de su casa. Cuando la casa se vende o el propietario “liquida” la inversión, Hometap, con sede en Boston, recibe un porcentaje acordado del precio de venta o el valor de tasación actual.

“Creamos esta empresa no solo porque pensamos que era una buena empresa, sino porque queríamos ser parte de algo con una misión social”, dijo el director ejecutivo Jeffrey Glass. « Il y a tellement de gens qui sont riches en logements et pauvres en argent – ​​et pourraient avoir un besoin en capital comme rénover une maison ou payer des études universitaires où, historiquement, leur seule alternative est d’emprunter davantage ou de vendre su casa. “

Si bien se negó a revelar detalles de ingresos, Glass declaró que en los primeros 10 meses de este año, Hometap hizo cuatro veces más inversiones en el valor neto de la vivienda que en el mismo período de 2020. Dijo que la compañía había “más que triplicado” el crecimiento de sus ingresos este año calendario y más que duplicado su fuerza laboral a 140 personas en el mismo período.

“Esperamos más del doble, o quizás triplicar nuevamente, el próximo año también”, dijo a TechCrunch. “Hemos experimentado 14 trimestres consecutivos de crecimiento trimestre a trimestre, incluso durante la pandemia. “

Hometap dice que su modelo difiere de otros que cobran a las personas una parte de su agradecimiento. Tal modelo es más estresante para los propietarios, según Glass, porque no saben cuánto deben hasta que venden o pagan. Además, la mayor diferencia entre una inversión de Hometap y un préstamo tradicional es que la startup no cobra pagos mensuales ni intereses. De hecho, algunas personas toman el dinero de Hometap para pagar otras deudas y mejorar sus puntajes FICO.

La empresa ofrece un plazo de 10 años, lo que significa que los propietarios deberán liquidar la inversión en un plazo de 10 años, y pueden hacerlo en cualquier momento durante ese período de 10 años. Los propietarios pueden pagar su inversión comprando Hometap, vendiendo su casa o refinanciando su primera hipoteca.

Créditos de imagen: Grifo de casa

La startup dice que su software utiliza tecnología automatizada para hacer que el proceso sea lo más fácil posible para un propietario. También utiliza modelos financieros patentados y herramientas de pronóstico como parte de su proceso de inversión. Glass señala que la empresa es un inversor, no un prestamista, y ofrece una “alternativa de préstamo inteligente”.

Hometap actualmente invierte en 15 estados (incluidos Massachusetts, Nueva York, California, Virginia, Florida y Carolina del Norte). La compañía planea usar su nuevo capital para contratar, expandir su programa de distribución / asociaciones, expandir las operaciones en todo el país e introducir otros productos y servicios financieros alternativos.

Cuando se trata de su modelo de ingresos, Hometap cobra a los propietarios una tarifa única que se deduce de sus ingresos, pero la mayor parte de sus ingresos proviene de inversores que invierten su capital en propiedades.

“Recibimos una tarifa sobre el capital que invertimos en estas casas, incluida una tarifa para adquirir una nueva inversión, y luego recibimos una tarifa de backend para administrar esa inversión de manera continua”, dijo Glass a TechCrunch.

Me recuerda un poco a Pipe, una fintech de moda que conecta a los inversores con nuevas empresas con flujos de ingresos predecibles para ofrecerles dinero por adelantado. Tampoco se clasifica como prestamista.

Dan Reed, director gerente de American Family Ventures, en una declaración escrita, dijo que desde que su compañía hizo su primera inversión en Hometap en 2018, ella “cree firmemente en su misión de brindar a los propietarios una forma más accesible de crear liquidez y flexibilidad financiera que es a menudo su mayor activo.

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